Во что лучше инвестировать: Фитнес-центр или Поликлиника в Словакии?

Когда речь идёт о долгосрочных инвестициях в недвижимость, важным фактором является не только первоначальная стоимость, но и срок возврата вложений. В центральной части Братиславы, где спрос на коммерческую недвижимость высок, многие инвесторы задаются вопросом: что принесёт большую прибыль — фитнес-центр или поликлиника?

В сегодняшней статье мы рассмотрим оба варианта с точки зрения затрат, окупаемости и привлекательности для инвесторов. А также рассмотрим следующие вопросы:

✔ Что лучше: Фитнес-центр или Поликлиника?

✔ Что интересней с точки зрения инвестора?

✔ Сколько стоит открытие поликлиники в центре Братиславы?

✔ Через сколько вернутся деньги, вложенные в открытие и раскрутку Фитнес-центра?

✔ Что обойдётся дешевле и быстрее окупится?

Вопрос о том, что лучше — фитнес-центр или поликлиника, зависит от нескольких факторов. Поликлиника представляет собой стабильный бизнес с постоянным потоком клиентов, особенно в центре города, где жители ценят удобный доступ к медицинским услугам. Фитнес-центр, с другой стороны, привлекает тех, кто заботится о здоровье и физической форме, однако он может быть более подвержен сезонным колебаниям спроса.

Общий пример на реальном участке, который вы можете прийти и посмотреть. Здание есть в предложениях Alkur.

Дано: Здание (размещено недалеко от Горского парка)

900 кв.м., 3 этажа (можно надстроить еще один этаж)
302 кв.м. – застроено
707 кв. м. - участок
Цена: 2 000 000 €

Преимущества:

1. Удачное местоположение
2. Доступные цены
3. Высокое качество
4. Автоматизация
5. Простота услуг

В пунктах 3-6 пройдемся по цифрам, которые касаются фитнес центра.
Подробнее о открытии кабинета врача в Словакии >>>>>>

Основные расходы:

Помещение - 2 000 000 €
Ремонт – 500 000 €
Оборудование - 350 000 €
Прочие расходы: 100 000 €

Итого инвестиции – 2 950 000 €

Операционные расходы:

Персонал – от 9 000 € (2 администратора, 3 тренера, 2 уборщика)
Коммунальные платежи – 4 000 €
Тех. обслуживание - 1 000 €
Маркетинг и реклама - 3 000 €
Прочие расходы - 1 000 €

Итого ежемесячные расходы - 18 000 €

Абонементы:

Средняя стоимость: 50 €/мес.
Количество: 1 200 человек.
Доход от абонементов: 60 000 €/мес.

Дополнительные услуги (сауны, персональные тренировки): 2 000 €/мес.

Итого доходы: 62 000 €/мес.

Ежемесячная прибыль:
62 000 € (доходы) - 18 000 € (расходы) = 44 000 €

Годовая прибыль:
44 000 € × 12 = 528 000 €

Срок окупаемости:
2 950 000 € / 528 000 ≈ 6 лет

Подробнее о фитнес-центре и поликлинике смотрите в видео в конце статьи.

1. Целевая реклама в соцсетях:
Фокус на местное население, студентов, офисных работников.

2. Программы лояльности:
Скидки для постоянных клиентов, бонусы за привлечение друзей.

3. Акции на открытие:
Скидки на первый месяц, специальные предложения для первых клиентов.

4. Коллаборации:
С локальными спортивными и wellness-компаниями, кафе, магазинами спортпита.

Цифры по расходам, о которых мы говорили ранее могут быть ниже, когда мы выполним следующие шаги.

1. Автоматизация процессов: Использование цифровых решений для управления доступом, регистрации и оплаты услуг.
2. Энергосберегающие технологии: Установка энергоэффективных систем освещения и обогрева, особенно для сауны, что позволит сократить коммунальные расходы.

При просчете доходов и расходов на данное помещение, мы пришли к тому, что на данный момент там выгоднее разместить фитнес-центр, но можно думать и о том, что будет в будущем и при желании открыть там поликлинику.

Выбор между инвестированием в фитнес-центр или поликлинику зависит от ваших долгосрочных целей и финансовых возможностей. Поликлиника обещает более стабильный доход в долгосрочной перспективе, однако фитнес-центр может принести высокую прибыль при грамотной стратегии развития. Выбор за вами — инвестируйте в то, что лучше соответствует вашим интересам и возможностям.

Компания Alkur всегда готова помочь вам с выбором правильной стратегии, помощью в покупке этого здания или другого, оформлением документов и даже можем следить за строительством/ремонтом этого помещения, как ваш партнер в Словакии.