Aká investícia je lepšia: fitness centrum alebo poliklinika na Slovensku?

Keď ide o dlhodobé investície do nehnuteľností, dôležitým faktorom nie je len počiatočná cena, ale aj doba návratnosti investície. V centrálnej časti Bratislavy, kde je vysoký dopyt po komerčných nehnuteľnostiach, si mnohí investori kladú otázku: čo prinesie väčší zisk — fitness centrum alebo poliklinika?

V dnešnom článku preskúmame obe možnosti z hľadiska nákladov, návratnosti a atraktívnosti pre investorov. Zameriame sa na nasledujúce otázky:

✔ Čo je lepšie: fitness centrum alebo poliklinika?

✔ Čo je zaujímavejšie z pohľadu investora?

✔ Koľko stojí otvorenie polikliniky v centre Bratislavy?

✔ Za aký čas sa vrátia peniaze investované do otvorenia a propagácie fitness centra?

✔ Čo je lacnejšie a rýchlejšie sa vráti?

Otázka, čo je lepšie – fitness centrum alebo poliklinika, závisí od viacerých faktorov. Poliklinika predstavuje stabilný biznis s neustálym prúdom klientov, najmä v centre mesta, kde obyvatelia oceňujú pohodlný prístup k zdravotným službám. Fitness centrum, na druhej strane, priťahuje tých, ktorí dbajú na zdravie a fyzickú kondíciu, avšak môže byť viac náchylné na sezónne výkyvy dopytu.

Všeobecný príklad na reálnej nehnuteľnosti, ktorú môžete navštíviť a prezrieť si osobne. Budova je v ponuke spoločnosti Alkur.

Dané: Budova (nachádza sa neďaleko Horského parku)

900 m², 3 podlažia (možnosť dostavby ďalšieho podlažia)
302 m² – zastavaná plocha
707 m² – pozemok
Cena: 2 000 000 €

Výhody:

1. Výhodná poloha
2. Dostupné ceny
3. Vysoká kvalita
4. Automatizácia
5. Jednoduchosť služieb

V bodoch 3-6 sa zameriame na čísla týkajúce sa fitness centra.
Podrobnejšie o otvorení lekárskej ordinácie na Slovensku >>>>>>

Hlavné náklady:

Priestory – 2 000 000 €
Rekonštrukcia – 500 000 €
Zariadenie – 350 000 €
Ostatné výdavky – 100 000 €

Celkové investície – 2 950 000 €

Prevádzkové náklady:

Personál – od 9 000 € (2 administrátori, 3 tréneri, 2 upratovači)
Komunálne platby – 4 000 €
Technická údržba – 1 000 €
Marketing a reklama – 3 000 €
Ostatné náklady – 1 000 €

Celkové mesačné náklady – 18 000 €

Permanentky:

Priemerná cena: 50 €/mesiac
Počet: 1 200 osôb
Príjem z permanentiek: 60 000 €/mesiac

Doplnkové služby (sauny, osobné tréningy): 2 000 €/mesiac

Celkové príjmy: 62 000 €/mesiac

Mesačný zisk:
62 000 € (príjmy) - 18 000 € (náklady) = 44 000 €

Ročný zisk:
44 000 € × 12 = 528 000 €

Doba návratnosti:
2 950 000 € / 528 000 ≈ 6 rokov

Podrobnosti o fitness centre a poliklinike nájdete vo videu na konci článku.

1. Целевая реклама в соцсетях:
Фокус на местное население, студентов, офисных работников.

2. Программы лояльности:
Скидки для постоянных клиентов, бонусы за привлечение друзей.

3. Акции на открытие:
Скидки на первый месяц, специальные предложения для первых клиентов.

4. Коллаборации:
С локальными спортивными и wellness-компаниями, кафе, магазинами спортпита.

Čísla týkajúce sa nákladov, o ktorých sme hovorili skôr, môžu byť nižšie, keď vykonáme nasledujúce kroky.

1. Automatizácia procesov: Použitie digitálnych riešení na správu prístupu, registrácie a platby za služby.
2. Energeticky úsporné technológie: Inštalácia energeticky efektívnych systémov osvetlenia a vykurovania, najmä pre saunu, čo umožní znížiť náklady na energie.

Pri výpočte príjmov a nákladov na túto nehnuteľnosť sme dospeli k záveru, že momentálne je výhodnejšie umiestniť tam fitness centrum, avšak možno tiež uvažovať o tom, čo bude v budúcnosti, a prípadne tam otvoriť polikliniku.

Výber medzi investíciou do fitness centra alebo polikliniky závisí od vašich dlhodobých cieľov a finančných možností. Poliklinika sľubuje stabilnejší príjem v dlhodobom horizonte, no fitness centrum môže priniesť vysoký zisk pri správnej rozvojovej stratégii. Rozhodnutie je na vás – investujte do toho, čo najlepšie zodpovedá vašim záujmom a možnostiam.

Spoločnosť Alkur je vždy pripravená pomôcť vám s výberom správnej stratégie, pomocou pri kúpe tejto alebo inej nehnuteľnosti, vybavovaním dokumentov a môže dokonca dohliadať na stavbu alebo rekonštrukciu tohto priestoru ako váš partner na Slovensku.