Keď ide o dlhodobé investície do nehnuteľností, dôležitým faktorom nie je len počiatočná cena, ale aj doba návratnosti investície. V centrálnej časti Bratislavy, kde je vysoký dopyt po komerčných nehnuteľnostiach, si mnohí investori kladú otázku: čo prinesie väčší zisk — fitness centrum alebo poliklinika?
V dnešnom článku preskúmame obe možnosti z hľadiska nákladov, návratnosti a atraktívnosti pre investorov. Zameriame sa na nasledujúce otázky:
✔ Čo je lepšie: fitness centrum alebo poliklinika?
✔ Čo je zaujímavejšie z pohľadu investora?
✔ Koľko stojí otvorenie polikliniky v centre Bratislavy?
✔ Za aký čas sa vrátia peniaze investované do otvorenia a propagácie fitness centra?
✔ Čo je lacnejšie a rýchlejšie sa vráti?
✔ Čo je lepšie: fitness centrum alebo poliklinika?
✔ Čo je zaujímavejšie z pohľadu investora?
✔ Koľko stojí otvorenie polikliniky v centre Bratislavy?
✔ Za aký čas sa vrátia peniaze investované do otvorenia a propagácie fitness centra?
✔ Čo je lacnejšie a rýchlejšie sa vráti?
Čo je lepšie: fitness centrum alebo poliklinika?
Otázka, čo je lepšie – fitness centrum alebo poliklinika, závisí od viacerých faktorov. Poliklinika predstavuje stabilný biznis s neustálym prúdom klientov, najmä v centre mesta, kde obyvatelia oceňujú pohodlný prístup k zdravotným službám. Fitness centrum, na druhej strane, priťahuje tých, ktorí dbajú na zdravie a fyzickú kondíciu, avšak môže byť viac náchylné na sezónne výkyvy dopytu.
1. Všeobecná charakteristika
Všeobecný príklad na reálnej nehnuteľnosti, ktorú môžete navštíviť a prezrieť si osobne. Budova je v ponuke spoločnosti Alkur.
Dané: Budova (nachádza sa neďaleko Horského parku)
900 m², 3 podlažia (možnosť dostavby ďalšieho podlažia)
302 m² – zastavaná plocha
707 m² – pozemok
Cena: 2 000 000 €
Dané: Budova (nachádza sa neďaleko Horského parku)
900 m², 3 podlažia (možnosť dostavby ďalšieho podlažia)
302 m² – zastavaná plocha
707 m² – pozemok
Cena: 2 000 000 €
2. Konkurenčné výhody
Výhody:
- Výhodná poloha
- Dostupné ceny
- Vysoká kvalita
- Automatizácia
- Jednoduchosť služieb
3. Investície
V bodoch 3-6 sa zameriame na čísla týkajúce sa fitness centra.
Podrobnejšie o otvorení lekárskej ordinácie na Slovensku >>>>>>
Hlavné náklady:
Priestory – 2 000 000 €
Rekonštrukcia – 500 000 €
Zariadenie – 350 000 €
Ostatné výdavky – 100 000 €
Celkové investície – 2 950 000 €
Podrobnejšie o otvorení lekárskej ordinácie na Slovensku >>>>>>
Hlavné náklady:
Priestory – 2 000 000 €
Rekonštrukcia – 500 000 €
Zariadenie – 350 000 €
Ostatné výdavky – 100 000 €
Celkové investície – 2 950 000 €
4. Prevádzkové náklady
Prevádzkové náklady:
Personál – od 9 000 € (2 administrátori, 3 tréneri, 2 upratovači)
Komunálne platby – 4 000 €
Technická údržba – 1 000 €
Marketing a reklama – 3 000 €
Ostatné náklady – 1 000 €
Celkové mesačné náklady – 18 000 €
Personál – od 9 000 € (2 administrátori, 3 tréneri, 2 upratovači)
Komunálne platby – 4 000 €
Technická údržba – 1 000 €
Marketing a reklama – 3 000 €
Ostatné náklady – 1 000 €
Celkové mesačné náklady – 18 000 €
5. Príjmy
Permanentky:
Priemerná cena: 50 €/mesiac
Počet: 1 200 osôb
Príjem z permanentiek: 60 000 €/mesiac
Doplnkové služby (sauny, osobné tréningy): 2 000 €/mesiac
Celkové príjmy: 62 000 €/mesiac
Priemerná cena: 50 €/mesiac
Počet: 1 200 osôb
Príjem z permanentiek: 60 000 €/mesiac
Doplnkové služby (sauny, osobné tréningy): 2 000 €/mesiac
Celkové príjmy: 62 000 €/mesiac
6. Zisk a doba návratnosti
Mesačný zisk:
62 000 € (príjmy) - 18 000 € (náklady) = 44 000 €
Ročný zisk:
44 000 € × 12 = 528 000 €
Doba návratnosti:
2 950 000 € / 528 000 ≈ 6 rokov
Podrobnosti o fitness centre a poliklinike nájdete vo videu na konci článku.
62 000 € (príjmy) - 18 000 € (náklady) = 44 000 €
Ročný zisk:
44 000 € × 12 = 528 000 €
Doba návratnosti:
2 950 000 € / 528 000 ≈ 6 rokov
Podrobnosti o fitness centre a poliklinike nájdete vo videu na konci článku.
7. Marketingová stratégia
1. Целевая реклама в соцсетях:
Фокус на местное население, студентов, офисных работников.
2. Программы лояльности:
Скидки для постоянных клиентов, бонусы за привлечение друзей.
3. Акции на открытие:
Скидки на первый месяц, специальные предложения для первых клиентов.
4. Коллаборации:
С локальными спортивными и wellness-компаниями, кафе, магазинами спортпита.
Фокус на местное население, студентов, офисных работников.
2. Программы лояльности:
Скидки для постоянных клиентов, бонусы за привлечение друзей.
3. Акции на открытие:
Скидки на первый месяц, специальные предложения для первых клиентов.
4. Коллаборации:
С локальными спортивными и wellness-компаниями, кафе, магазинами спортпита.
8. Optimalizácia nákladov
Čísla týkajúce sa nákladov, o ktorých sme hovorili skôr, môžu byť nižšie, keď vykonáme nasledujúce kroky.
- Automatizácia procesov: Použitie digitálnych riešení na správu prístupu, registrácie a platby za služby.
- Energeticky úsporné technológie: Inštalácia energeticky efektívnych systémov osvetlenia a vykurovania, najmä pre saunu, čo umožní znížiť náklady na energie.
9. Závery
Pri výpočte príjmov a nákladov na túto nehnuteľnosť sme dospeli k záveru, že momentálne je výhodnejšie umiestniť tam fitness centrum, avšak možno tiež uvažovať o tom, čo bude v budúcnosti, a prípadne tam otvoriť polikliniku.
Výber medzi investíciou do fitness centra alebo polikliniky závisí od vašich dlhodobých cieľov a finančných možností. Poliklinika sľubuje stabilnejší príjem v dlhodobom horizonte, no fitness centrum môže priniesť vysoký zisk pri správnej rozvojovej stratégii. Rozhodnutie je na vás – investujte do toho, čo najlepšie zodpovedá vašim záujmom a možnostiam.
Spoločnosť Alkur je vždy pripravená pomôcť vám s výberom správnej stratégie, pomocou pri kúpe tejto alebo inej nehnuteľnosti, vybavovaním dokumentov a môže dokonca dohliadať na stavbu alebo rekonštrukciu tohto priestoru ako váš partner na Slovensku.
Výber medzi investíciou do fitness centra alebo polikliniky závisí od vašich dlhodobých cieľov a finančných možností. Poliklinika sľubuje stabilnejší príjem v dlhodobom horizonte, no fitness centrum môže priniesť vysoký zisk pri správnej rozvojovej stratégii. Rozhodnutie je na vás – investujte do toho, čo najlepšie zodpovedá vašim záujmom a možnostiam.
Spoločnosť Alkur je vždy pripravená pomôcť vám s výberom správnej stratégie, pomocou pri kúpe tejto alebo inej nehnuteľnosti, vybavovaním dokumentov a môže dokonca dohliadať na stavbu alebo rekonštrukciu tohto priestoru ako váš partner na Slovensku.