У що краще інвестувати: Фітнес-центр чи Поліклініка у Словаччині?

Коли йдеться про довгострокові інвестиції в нерухомість, важливим фактором є не лише початкова вартість, але і термін повернення вкладень. У центральній частині Братислави, де попит на комерційну нерухомість високий, багато інвесторів задаються питанням: що принесе більший прибуток — фітнес-центр чи поліклініка?

У сьогоднішній статті ми розглянемо обидва варіанти з точки зору витрат, окупності та привабливості для інвесторів. А також розглянемо такі питання:

✔ Що краще: Фітнес-центр чи Поліклініка?

✔ Що цікавіше з точки зору інвестора?

✔ Скільки коштує відкриття поліклініки в центрі Братислави?

✔ Через скільки повернуться гроші, вкладені у відкриття та просування фітнес-центру?

✔ Що обійдеться дешевше та швидше окупиться?

Питання про те, що краще - фітнес-центр чи поліклініка, залежить від кількох факторів. Поліклініка є стабільним бізнесом із постійним потоком клієнтів, особливо в центрі міста, де мешканці міста цінують зручний доступ до медичних послуг. Фітнес-центр, з іншого боку, приваблює тих, хто дбає про здоров'я і фізичну форму, однак він може бути більш схильний до сезонних коливань попиту.

Загальний приклад на реальній ділянці, яку ви можете прийти і подивитися. Будівля є в пропозиціях Alkur.

Дано: Будівля (розміщена недалеко від Горського парку)

900 кв.м., 3 поверхи (з можливістю побудови ще одного поверху)
302 кв.м. – забудовано
707 кв. м. – ділянка
Ціна: 2 000 000 €

Переваги:

1. Вдале місце розташування
2. Доступні ціни
3. Висока якість
4. Автоматизація
5. Легкість послуг

У пунктах 3-6 пройдемося по цифрах, які стосуються фітнес центру.
Детальніше про відкриття кабінету лікаря в Словаччині >>>>>>

Основні витрати:

Приміщення - 2 000 000 €
Ремонт - 500 000 €
Обладнання - 350 000 €
Інші витрати: 100 000 €

Разом інвестиції - 2 950 000 €

Операційні витрати:

Персонал - від 9 000 € (2 адміністратори, 3 тренери, 2 прибиральники)
Комунальні платежі - 4 000 €
Тех. обслуговування - 1 000 €
Маркетинг і реклама - 3 000 €
Інші витрати - 1 000 €

Разом щомісячні витрати - 18 000 €

Абонементи:

Середня вартість: 50 €/міс.
Кількість: 1 200 осіб.
Дохід від абонементів: 60 000 €/міс.

Додаткові послуги (сауни, персональні тренування): 2 000 €/міс.

Разом доходи: 62 000 €/міс.

Щомісячний прибуток:
62 000 € (доходи) - 18 000 € (витрати) = 44 000 €

Річний прибуток:
44 000 € × 12 = 528 000 €

Термін окупності:
2 950 000 € / 528 000 ≈ 6 років

Детальніше про фітнес-центр і поліклініку дивіться у відео наприкінці статті.

1. Цільова реклама в соцмережах:
Фокус на місцеве населення, студентів, офісних працівників.

2. Програми лояльності:
Знижки для постійних клієнтів, бонуси за залучення друзів.

3. Акції на відкриття:
Знижки на перший місяць, спеціальні пропозиції для перших клієнтів.

4. Колаборації:
З локальними спортивними та wellness-компаніями, кафе, магазинами спортивного харчування.

Цифри за витратами, про які ми говорили раніше, можуть бути нижчими, коли ми виконаємо наступні кроки.

1. Автоматизація процесів: Використання цифрових рішень для управління доступом, реєстрації та оплати послуг.
2. Енергозберігаючі технології: Встановлення енергоефективних систем освітлення та опалення, особливо для сауни, що дасть змогу скоротити комунальні витрати.

Під час розрахунку доходів і витрат на дане приміщення ми дійшли висновку, що наразі там вигідніше розмістити фітнес-центр, але можна думати і про те, що буде в майбутньому, а також, за бажанням, відкрити там поліклініку.

Вибір між інвестуванням у фітнес-центр або поліклініку залежить від ваших довгострокових цілей і фінансових можливостей. Поліклініка обіцяє більш стабільний дохід у довгостроковій перспективі, проте фітнес-центр може принести високий прибуток за грамотної стратегії розвитку. Вибір за вами - інвестуйте в те, що краще відповідає вашим інтересам і можливостям.

Компанія Alkur завжди готова допомогти вам з вибором правильної стратегії, допомогою в купівлі цієї будівлі або іншої, оформленням документів і навіть можемо стежити за будівництвом/ремонтом цього приміщення, як ваш партнер у Словаччині.