Коли йдеться про довгострокові інвестиції в нерухомість, важливим фактором є не лише початкова вартість, але і термін повернення вкладень. У центральній частині Братислави, де попит на комерційну нерухомість високий, багато інвесторів задаються питанням: що принесе більший прибуток — фітнес-центр чи поліклініка?
У сьогоднішній статті ми розглянемо обидва варіанти з точки зору витрат, окупності та привабливості для інвесторів. А також розглянемо такі питання:
✔ Що краще: Фітнес-центр чи Поліклініка?
✔ Що цікавіше з точки зору інвестора?
✔ Скільки коштує відкриття поліклініки в центрі Братислави?
✔ Через скільки повернуться гроші, вкладені у відкриття та просування фітнес-центру?
✔ Що обійдеться дешевше та швидше окупиться?
У сьогоднішній статті ми розглянемо обидва варіанти з точки зору витрат, окупності та привабливості для інвесторів. А також розглянемо такі питання:
✔ Що краще: Фітнес-центр чи Поліклініка?
✔ Що цікавіше з точки зору інвестора?
✔ Скільки коштує відкриття поліклініки в центрі Братислави?
✔ Через скільки повернуться гроші, вкладені у відкриття та просування фітнес-центру?
✔ Що обійдеться дешевше та швидше окупиться?
Що краще: Фітнес-центр чи Поліклініка?
Питання про те, що краще - фітнес-центр чи поліклініка, залежить від кількох факторів. Поліклініка є стабільним бізнесом із постійним потоком клієнтів, особливо в центрі міста, де мешканці міста цінують зручний доступ до медичних послуг. Фітнес-центр, з іншого боку, приваблює тих, хто дбає про здоров'я і фізичну форму, однак він може бути більш схильний до сезонних коливань попиту.
1. Загальна характеристика
Загальний приклад на реальній ділянці, яку ви можете прийти і подивитися. Будівля є в пропозиціях Alkur.
Дано: Будівля (розміщена недалеко від Горського парку)
900 кв.м., 3 поверхи (з можливістю побудови ще одного поверху)
302 кв.м. – забудовано
707 кв. м. – ділянка
Ціна: 2 000 000 €
Дано: Будівля (розміщена недалеко від Горського парку)
900 кв.м., 3 поверхи (з можливістю побудови ще одного поверху)
302 кв.м. – забудовано
707 кв. м. – ділянка
Ціна: 2 000 000 €
2. Конкурентні переваги
Переваги:
- Вдале місце розташування
- Доступні ціни
- Висока якість
- Автоматизація
- Легкість послуг
3. Інвестиції
У пунктах 3-6 пройдемося по цифрах, які стосуються фітнес центру.
Детальніше про відкриття кабінету лікаря в Словаччині >>>>>>
Детальніше про відкриття кабінету лікаря в Словаччині >>>>>>
Основні витрати:
Приміщення - 2 000 000 €
Ремонт - 500 000 €
Обладнання - 350 000 €
Інші витрати: 100 000 €
Разом інвестиції - 2 950 000 €
Приміщення - 2 000 000 €
Ремонт - 500 000 €
Обладнання - 350 000 €
Інші витрати: 100 000 €
Разом інвестиції - 2 950 000 €
4. Операційні витрати:
Операційні витрати:
Персонал - від 9 000 € (2 адміністратори, 3 тренери, 2 прибиральники)
Комунальні платежі - 4 000 €
Тех. обслуговування - 1 000 €
Маркетинг і реклама - 3 000 €
Інші витрати - 1 000 €
Разом щомісячні витрати - 18 000 €
Персонал - від 9 000 € (2 адміністратори, 3 тренери, 2 прибиральники)
Комунальні платежі - 4 000 €
Тех. обслуговування - 1 000 €
Маркетинг і реклама - 3 000 €
Інші витрати - 1 000 €
Разом щомісячні витрати - 18 000 €
5. Дохід
Абонементи:
Середня вартість: 50 €/міс.
Кількість: 1 200 осіб.
Дохід від абонементів: 60 000 €/міс.
Додаткові послуги (сауни, персональні тренування): 2 000 €/міс.
Разом доходи: 62 000 €/міс.
Середня вартість: 50 €/міс.
Кількість: 1 200 осіб.
Дохід від абонементів: 60 000 €/міс.
Додаткові послуги (сауни, персональні тренування): 2 000 €/міс.
Разом доходи: 62 000 €/міс.
6. Прибуток та термін окупності
Щомісячний прибуток:
62 000 € (доходи) - 18 000 € (витрати) = 44 000 €
Річний прибуток:
44 000 € × 12 = 528 000 €
Термін окупності:
2 950 000 € / 528 000 ≈ 6 років
Детальніше про фітнес-центр і поліклініку дивіться у відео наприкінці статті.
62 000 € (доходи) - 18 000 € (витрати) = 44 000 €
Річний прибуток:
44 000 € × 12 = 528 000 €
Термін окупності:
2 950 000 € / 528 000 ≈ 6 років
Детальніше про фітнес-центр і поліклініку дивіться у відео наприкінці статті.
7. Маркетингова стратегія
1. Цільова реклама в соцмережах:
Фокус на місцеве населення, студентів, офісних працівників.
2. Програми лояльності:
Знижки для постійних клієнтів, бонуси за залучення друзів.
3. Акції на відкриття:
Знижки на перший місяць, спеціальні пропозиції для перших клієнтів.
4. Колаборації:
З локальними спортивними та wellness-компаніями, кафе, магазинами спортивного харчування.
Фокус на місцеве населення, студентів, офісних працівників.
2. Програми лояльності:
Знижки для постійних клієнтів, бонуси за залучення друзів.
3. Акції на відкриття:
Знижки на перший місяць, спеціальні пропозиції для перших клієнтів.
4. Колаборації:
З локальними спортивними та wellness-компаніями, кафе, магазинами спортивного харчування.
8. Оптимізація витрат
Цифри за витратами, про які ми говорили раніше, можуть бути нижчими, коли ми виконаємо наступні кроки.
- Автоматизація процесів: Використання цифрових рішень для управління доступом, реєстрації та оплати послуг.
- Енергозберігаючі технології: Встановлення енергоефективних систем освітлення та опалення, особливо для сауни, що дасть змогу скоротити комунальні витрати.
9. Висновки
Під час розрахунку доходів і витрат на дане приміщення ми дійшли висновку, що наразі там вигідніше розмістити фітнес-центр, але можна думати і про те, що буде в майбутньому, а також, за бажанням, відкрити там поліклініку.
Вибір між інвестуванням у фітнес-центр або поліклініку залежить від ваших довгострокових цілей і фінансових можливостей. Поліклініка обіцяє більш стабільний дохід у довгостроковій перспективі, проте фітнес-центр може принести високий прибуток за грамотної стратегії розвитку. Вибір за вами - інвестуйте в те, що краще відповідає вашим інтересам і можливостям.
Компанія Alkur завжди готова допомогти вам з вибором правильної стратегії, допомогою в купівлі цієї будівлі або іншої, оформленням документів і навіть можемо стежити за будівництвом/ремонтом цього приміщення, як ваш партнер у Словаччині.
Вибір між інвестуванням у фітнес-центр або поліклініку залежить від ваших довгострокових цілей і фінансових можливостей. Поліклініка обіцяє більш стабільний дохід у довгостроковій перспективі, проте фітнес-центр може принести високий прибуток за грамотної стратегії розвитку. Вибір за вами - інвестуйте в те, що краще відповідає вашим інтересам і можливостям.
Компанія Alkur завжди готова допомогти вам з вибором правильної стратегії, допомогою в купівлі цієї будівлі або іншої, оформленням документів і навіть можемо стежити за будівництвом/ремонтом цього приміщення, як ваш партнер у Словаччині.
ЗАПИСАТИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦІЮ